En el sector inmobiliario la tasación es uno de los trámites más importantes en la gestión inmobiliaria. Cuanto más se automatice dicho trámite antes finalizará el proceso de compra-venta.
Diferencias entre la tasación convencional y la automática
Convencional
Hasta ahora el proceso de tasación era convencional y comenzaba cuando el particular o empresa hacía una solicitud, el tasador verificaba la nota simple de registro de la propiedad y la copia de escritura de la vivienda, examinaba los datos, comprobaba el catastro y el ayuntamiento correspondiente.
Seguidamente se procedía a la tasación del valor de la vivienda teniendo en cuenta:
- Ubicación de la vivienda.
- Estado del edificio.
- Superficie de la vivienda.
- Características de la iluminación.
- Distribución.
- Si tiene ascensor.
- Calidad y estado de las ventanas.
- Precios de viviendas en las mismas zonas.
Con toda esta información, el tasador realiza un completo informe en el que valora el inmueble, acorde siempre a la normativa y los índices de calidad.
Automática
En 2018 el Banco de España anunció exigir el uso de un sistema automatizado de tasación. El sistema propuesto se llama Automated Valuation Model (AVM) que consiste en la valoración masiva de carteras de activos por medio del algoritmo de valoración del Instituto de Valoraciones tomando como referencia bases de datos históricas de tasaciones.
SMARTA es el sistema que lleva a cabo el procesamiento y análisis de los datos, usando herramientas como el Big Data o la Inteligencia Artificial.
Con la tasación inmobiliaria automática se obtienen dos valores de cada propiedad; el de mercado y el hipotecario teniendo en cuenta los mismos factores que ya se valoraban en la tasación convencional.
Ventajas de la tasación inmobiliaria automatizada
- Agilizar el proceso de tasación.
- Reducción costes de gestión, eliminando la figura del tasador.
- Complementación procesos como las concesiones de hipotecas o la valoración real de viviendas provenientes de embargos o desahucios.
Desventajas de la tasación inmobiliaria automatizada
- Que no se tengan en cuenta factores como el estado de conservación del edificio, reformas posteriores, metros cuadrados realmente útiles, etc.
- Este tipo de tasación sólo es aplicable en viviendas o propiedades construidas de forma masiva, no en inmuebles únicos con características concretas o especiales.
